Por que contratar o Seguro Fiança Locatícia?


O Seguro Fiança Locatícia substitui o fiador e garante ao proprietário de imóvel (locador) o recebimento dos aluguéis e encargos vencidos e não pagos pelo inquilino. Este, por sua vez, pode ganhar agilidade na aprovação da sua proposta de aluguel.

Conheça as coberturas do
Seguro Fiança Locatícia

Cobertura

  • Aluguel: Garante o pagamento dos aluguéis de acordo com o valor especificado na apólice de seguro e previsto no contrato de locação.
  • Encargos: Garante o pagamento dos valores legais ou contratualmente exigíveis de IPTU, despesas ordinárias condominiais, água, luz e gás canalizado.
  • 13° aluguel: Ofertada exclusivamente para contratos de locação lojas em Shoppings Centers com a previsão da cláusula do pagamento de 13º aluguel.
  • Fundo de Promoção: Oferecida exclusivamente para contratos de locação com Shoppings Centers, que conste previsão de pagamento de Fundo de promoção.
  • Multa por rescisão contratual: Garante o pagamento da multa mediante entrega das chaves ou abandono do imóvel, desde que tais eventos ocorram antes da decretação do despejo.
  • Danos ao imóvel: Garante ressarcimento a prejuízos provocados ao imóvel, exceto os decorrentes do uso normal.
  • Pintura: Garante ressarcimento pelos danos causados à pintura interna e/ou externa do imóvel, desde que reconhecidos e avaliados por perito ou por sentença judicial transitada em julgado.

Destina-se à:

Inquilino

  • O seguro de fiança locatícia que traz liberdade para alugar o imóvel que desejar;
  • Dispensa fiador ou a caução;
  • Pagamento em até 60x sem juros;
  • Limite de pagamento no cartão de crédito de R$ 20.000,00;
  • Processo de análise sem burocracia e com resposta rápida;
  • Assinatura eletrônica;
  • Possibilidade de locar um imóvel em qualquer lugar do Brasil;
  • Serviços emergenciais de chaveiro, hidráulica, elétrica e muito mais;

Imobiliária

  • O Seguro de Fiança locatícia para você fechar contratos de aluguel sem burocracia;
  • Processo 100% digital – cadastro, preço e emissão na ponta;
  • Garantia de recebimento das taxas de administração;
  • Portal exclusivo;
  • Redução de custos operacionais com análise cadastral online e da assinatura eletrônica de documentos;
  • Rápida avaliação e reparação de danos a imóvel desocupado por sinistro – possibilitando que volte a ser locado e garanta o fluxo de caixa da administradora e do proprietário.

Proprietário

  • O Seguro de Fiança Locatícia que garante segurança e tranquilidade na hora de alugar seu imóvel;
  • Análise cadastral segura e especializada feita pela Tokio Marine, com renovações garantidas, sem reanálise cadastral até o fim de vigência do contrato de locação;
  • Segurança de recebimento dos valores de locação;
  • Coberturas adicionais de danos ao imóvel, multa por rescisão contratual e pintura;
  • Dor de cabeça zero em uma eventual ação de despejo.

Tem dúvida sobre Seguro Fiança Locatícia

O preço pode variar de uma a três vezes o valor do aluguel. Em geral, as seguradoras parcelam o pagamento do seguro em quatro vezes, sendo que algumas dividem em 12 parcelas mensais. O custo pode aumentar no caso de serem contratadas mais proteções adicionais contra o risco de não pagamento de taxas de condomínio, IPTU, luz, água e gás; de danos ao imóvel, multa contratual e pinturas interna e externa, além de planos agregados para reparos de emergência 24 horas. A inclusão de cada cobertura adicional representa acréscimo ao preço do seguro.
 
Sim. O interessado em alugar um imóvel com seguro de fiança locatícia precisa pagar pela ficha cadastral, que varia de R$50,00 a R$100,00. O valor não é devolvido, caso a seguradora não aceite a proposta.

Para a contratação do seguro e da locação, a seguradora analisa o cadastro do candidato a inquilino, mediante a solicitação de dados pessoais. São informações que possibilitam verificar a capacidade financeira do interessado no aluguel do imóvel. Um dos instrumentos utilizados é a comparação de quanto ele recebe com os compromissos financeiros que precisa pagar. Também é verificado o cadastro do inquilino nos órgãos de proteção ao crédito e se ele tem antecedentes criminais.
 
Sim, você pode solicitar à seguradora a restituição de parte do valor do prêmio pago. O inquilino pode ter devolução de parte do seguro de fiança locatícia quando foi ele quem pagou o prêmio e deixou a locação antes do vencimento da apólice. A devolução é proporcional ao tempo que falta para o término do período contratado para o seguro. Você deverá entregar o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu e comprovar o pagamento das contas cobertas pelo seguro (aluguel, condomínio, taxas de luz, gás e água).

A restituição de parte do prêmio para o inquilino que sai do imóvel antes do vencimento da apólice é calculada com base na chamada Tabela de Prazo Curto. Os percentuais da tabela se referem à parte que a seguradora vai reter. No seu caso, como você teve a cobertura do seguro por sete meses e vai sair cinco meses antes do vencimento da apólice, e o prêmio foi de R$700,00, a seguradora vai reter 75%. Você terá a devolução de 25%. Ou seja, R$175,00, dos quais será descontado o Imposto sobre Operações Financeiras (emolumentos).
 
O seguro paga? O seguro de fiança locatícia substitui o fiador tradicional. Depois que o seguro for contratado e supondo que o inquilino deixe de pagar o aluguel e encargos, a seguradora vai ressarcir os prejuízos do dono do imóvel (locador / segurado). A seguradora, por sua vez, procurará receber do inquilino os aluguéis vencidos e não pagos. Inicialmente, a cobrança será amigável. Caso não seja possível fechar um acordo, a decisão será judicial, da mesma forma como ocorre nos contratos de locação com fiador tradicional.
 
É uma das garantias previstas na Lei do Inquilinato. É uma apólice de seguro que deve ser contratada pelo dono do imóvel em uma seguradora. O inquilino ficará garantido no pagamento do aluguel e/ou encargos legais e o proprietário do imóvel (locador) será o segurado e único beneficiário do seguro.
 
O seguro de fiança locatícia pode ser contratado anualmente ou pelo mesmo prazo da locação. O custo pode variar entre uma a duas vezes e meia o valor mensal do aluguel, dependendo da região do imóvel, das coberturas contratadas e da ficha cadastral do candidato a inquilino. O preço do seguro (prêmio) será calculado de acordo com a análise de risco feita pela seguradora. Um seguro completo tem cobertura para os pagamentos de aluguel; condomínio; impostos; contas de água, gás e luz; danos ao imóvel; pinturas externa e interna; e multa contratual.

No caso de inadimplência do inquilino, após a comunicação à seguradora, o proprietário do imóvel (locador / segurado) tem a garantia de receber, mensalmente, os aluguéis e/ou encargos legais previstos na apólice que estiverem vencidos e não pagos, durante todo o processo de despejo até a desocupação efetiva do imóvel.
 

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